Loan
資金計画・住宅ローンの選び方
資金計画
賢い資金計画を立てるために
家づくりにかかるお金を
しっかりと把握しておきましょう。
家づくりには、さまざまなお金が必要です。
建築費以外にも、土地や諸経費など、多くのお金がかかります。
建築費だけで資金計画を組んでしまうと
資金ショートしてしまう恐れがあります。
土地を購入してから家を建てる場合
当然、土地代がかかります。その際に・・
- 印紙代
- 仲介手数料
- 所有権移転登記費用
- 地目変更登記
- 固定資産税
がかかります。
次に付帯工事費用として、
- 仮設トイレ・水道・電気
- 外部給排水工事
- 実施設計費
- 確認申請費用
- 公的機関検査費用
がかかります。
また必要に応じて、
- 地盤調査費
- エアコン工事
- 解体工事
- 杭工事
- 本管引き込み工事
がかかります。
そして、税金や登記に関する費用として、
- 契約書印紙税
- 表示登記費用
- 保存登記費用
- 滅失登記費用
- 抵当権設定費用
がかかります。
最後に、借入諸費用として、
- 融資手数料
- 印紙税
- 保証料
- 火災保険料
- 団体信用生命保険料
がかかります。
そのほか、
- 引っ越し費用
- 家電製品や家具の購入
など、別途費用がかかります。
建て替えの場合
建て替えの場合は、土地にかかわる資金は必要ありません。その代わり、仮住まいの費用が必要になります。
住宅ローンの融資金額と自己資金の合計額が、これらの諸費用の総額より多くなければ、賢い資金計画は成り立ちません。
ゆとりを持って資金計画を組み立てましょう！
「家」の勉強はもちろん必要です。
しかし！その前に！！
家づくりで失敗しないためには
「住宅ローン」の勉強が必要です。
「家」の勉強はもちろん必要です。
しかし！その前に！！
家づくりで失敗しないためには
「住宅ローン」の勉強が必要です。
ハウスプラスラヴィでは、「家」そのものはもちろんのことですが、
「住宅ローン」に関しても、日々お客様が失敗することないように勉強しております。
住宅ローン
住宅ローンは大きく分けて3つの種類があります。
- 全期間固定金利
- 期間限定固定金利
- 変動金利
固定金利を選ぶ基準は
- 仕組みがシンプル
- 月々の支払いが決まっているので、安心・安定
- 今後、金利の上昇が見込まれる
変動金利を選ぶ基準は
- 当初の支払いを安くおさえたい
- 元金を早い段階から多く減らしたい
- 今後、金利の下降が見込まれる
「ローンを組む時期」も非常に重要です！
今すぐ建てるという場合
金利は史上最低いわれるほど低金利です。
3年後に建てるという場合
頭金は増えるかもしれません。
しかし、金利も上がっているかもしれません。
ベストな時期に建てられるよう、家づくりを進めていきましょう。
住宅ローンが組めない7の原因
1. 年収が300万円以下
住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。
しかし、年収が300万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？
そんな事は決してありません。
年収が300万円以下の方でも住宅ローンが○○○○万円まで組めます。
2. 自己資金が少ない、またはゼロ
住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」
「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。
あるに越したことはないですが、必ずしも自己資金が必要というわけではありません。
3. 車のローンの残債がある
車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が6割以上と言われていて、返済期間も平均で3年～5年が多いようです。
住宅ローンを組む際に車の残債があると組めない可能性が高くなりますが、車のローンの残債があっても住宅ローンは組めます。
4. クレジットカードの支払いが遅れた事がある
買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。
クレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンは組めます。
5. すでに住宅ローンを組んでいる
中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱり新築にすれば良かった・・・。」というケースは少なくありません。
通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してから」ですが、すでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法はあります。
6. 契約社員の場合
現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？そんな事はありません。
契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。
7. 自営業を営んでいる
自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。
自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。
1. 年収が300万円以下
住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。
しかし、年収が300万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？
そんな事は決してありません。
年収が300万円以下の方でも住宅ローンが○○○○万円まで組めます。
2. 自己資金が少ない、またはゼロ
住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」
「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。
あるに越したことはないですが、必ずしも自己資金が必要というわけではありません。
3. 車のローンの残債がある
車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が6割以上と言われていて、返済期間も平均で3年～5年が多いようです。
住宅ローンを組む際に車の残債があると組めない可能性が高くなりますが、車のローンの残債があっても住宅ローンは組めます。
4. クレジットカードの支払いが遅れた事がある
買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。
クレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンは組めます。
5. すでに住宅ローンを組んでいる
中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱり新築にすれば良かった・・・。」というケースは少なくありません。
通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してから」ですが、すでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法はあります。
6. 契約社員の場合
現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？そんな事はありません。
契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。
7. 自営業を営んでいる
自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。
自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。
どれか当てはまると、ローンが組めないのでしょうか？
いいえ、そんなことはありません。
もし、いずれかに該当する場合でも住宅ローンを組める可能性があるのです。
お家づくりに関する疑問・質問・ご相談などお気軽にお問い合わせください。